Многоканальный телефон: 8-800-500-87-26
г. Екатеринбург,
ул. Ткачей, д. 23, оф. 13
БЦ «Clever-Park»
(343)386-01-87
г. Москва,
Спартаковская пл. 14, строение 2
(495)545-43-06

Оценка для целей кредитования

2.05.2014 Оценка для целей кредитования

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В современных условиях нормальное функционирования экономики невозможно без наличия развитой системы кредитования, основой которой является диверсификация рисков кредитора (банка) и максимальная эффективность для заемщика. Именно поэтому оценка различных активов для целей кредитования является одним из ключевых направлений в деятельности ГК «МЕТРИКС».

При оценке залогов для целей кредитования возникает множество особенностей, связанных с многообразием видов имущества, передаваемого в залог. В связи с этим, очень важна четкая идентификация такого имущества, которое в последствии будет служить залогом.

Специалистами ГК «МЕТРИКС» на постоянной основе производится оценка объектов имущества, принадлежащих на праве собственности. Нами выделяются два вида оценок для целей кредитования:

  • оценка для целей кредитования под залог жилой недвижимости (ипотека):

    Оценка при ипотечном кредитовании является обязательной к осуществлению процедурой с целью урегулирования возможных споров между кредитором и залогодателем, и регламентируется в ст. 8 Федерального Закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Таким образом, исходя из нашего опыта можно сделать вывод, что независимая оценка для целей залога является прочным и справедливым для обеих сторон базисом дальнейшего успешного и благоприятного сотрудничества.

    В нашем отчете об оценке для целей ипотеки определяется рыночная и ликвидационная стоимость таких объектов оценки как: комнат, квартир, земельных участков с расположенными на них загородными частными домами, дачами, коттеджами и другими постройками. Исходя из стоимости, определенной нашими специалистами, банк выдает заемщику ипотечный кредит.

  • оценка для целей кредитования под залог недвижимого и движимого имущества, используемого для коммерческих задач:

    Основополагающим фактором при принятии управленческого решения банком является наличие анализа предмета залога, его стоимостная оценка и прогнозирование изменения его стоимости в будущем. В связи с этим, при оценке любого имущества для целей залога ГК «МЕТРИКС» использует исключительно комплексный подход, предполагающий всестороннее изучение объекта, его характеристик и стоимости.

    При проведении оценки объектов для целей залога нами осуществляется подробный анализ самого объекта оценки, выявляются все возможные способы эффективной эксплуатации предмета залога.

Нашими специалистами проводится подробный анализ соответствующего сегмента рынка, определяется наиболее эффективное использование предмета залога (объекта оценки). В ходе оказания услуг анализируется текущая деятельность собственника актива и описывается значимость для него объекта залога.

Кроме этого, специалистами ГК «МЕТРИКС» анализируется степень ликвидности объекта, типичный срок его экспозиции. Помимо рыночной, определяется ликвидационная стоимость, а также величина возможных издержек, связанных с процессом обращения взыскания на предмет залога. Прогнозируется изменение стоимости объекта залога во времени с учетом тенденций, сложившихся на дату оценки.

С целью экономии времени клиентов, нашим специалистами также производиться согласование итоговой версии отчета с коммерческими банками, среди которых есть и наши партнеры.

В рамках тесного сотрудничества, компании, входящие в ГК «МЕТРИКС» аккредитованы во многих коммерческих банках, региона, среди которых такие банки как: Уральский банк Сбербанка России, ЗАО банк «ДельтаКредит», ООО «Меткомбанк», ОАО «Инвестторгбанк», ОАО «Национальный Резервный Банк», ОАО «Ханты-Мансийский банк», ОАО «СДМ-Банк», ОАО «Абсолют банк», ОАО «Росбанк», ОАО «Нордеа Банк», ОАО «Екатеринбургский Муниципальный банк» и другие, что позволяет нашим клиентом с уверенностью рассматривать нас в качестве надежного партнера и исполнителя по оценкам предметов залога.

С целью более точного определения вышеперечисленных параметров и повышения качества оказываемых услуг специалисты ГК «МЕТРИКС» на постоянной основе осуществляет методические мероприятия, связанные с мониторингом рынка наиболее типичных объектов залога, интервьюирование основных игроков рынка, ведение баз данных с их последующей статистической обработкой.

Мы также рады Вам предложить, в случае такой необходимости, помощь юристов ГК «МЕТРИКС», которые проведут для Вас консультацию по любым юридическим вопросам, связанным с недвижимостью (оформление сделок, юридическая экспертиза, арбитраж и много другое) и оказать услуги по юридическому сопровождению.

 

Нам доверяют

Наш опыт, профессионализм и компетентность поможет решить самую сложную задачу, что было оценено нашими клиентами и партнерами. Группа компаний «Метрикс» оказывает консалтинговые услуги в сфере бизнеса с 2005 г. В ГК «Метрикс» входят профессиональные участники рынка оценочных, аудиторских, бухгалтерских и юридических услуг.