Многоканальный телефон: 8-800-500-87-26
г. Екатеринбург,
ул. Ткачей, д. 23, оф. 13
БЦ «Clever-Park»
(343)386-01-87
г. Москва,
Спартаковская пл. 14, строение 2
(495)545-43-06

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

12.05.2014 Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

 

 

 

 

 

 

 

Снижение кадастровой стоимости земельных участков одна из наиболее востребованных услуг на рынке оценки земельных участков и недвижимости. ГК «МЕТРИКС» является одним из лидеров на рынке оценки земельных участков.


Кто может оспорить кадастровую стоимость земельного участка:

  • индивидуальные предприниматели и юридические лица (собственник или арендатор земельного участка);
  • физические лица, владельцы земельного участка;
  • лица, владеющие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования;
  • лица, имеющие здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Основаниями для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Стратегия оспаривания кадастровой стоимости

В настоящее время оспаривание кадастровой стоимости земельного участка возможно двумя способами: судебным и внесудебным. Данные способы имеют ряд отличий между собой по процедуре и срокам. Выбрать оптимальную стратегию по оспариванию кадастровой стоимости Вашего земельного участка, определиться в выборе способа оспаривания, рассказать все нюансы данных процедур помогут специалисты ГК «Метрикс». 

В соответствии с абз. 1 ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” “Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде* или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - заявители)”.

* Согласно Федеральному закону от 04.06.2014 N 143-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с изменением подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами" из подведомственности арбитражных судов исключаются дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости. Теперь такие дела будут рассматривать суды общей юрисдикции областного уровня. В соответствии со статьей 16 данный документ вступает в силу по истечении 180 дней (то есть с 06.08.2014г.) после дня вступления в силу Закона РФ о поправке к Конституции РФ от 05.02.2014 N 2-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации и прокуратуре Российской Федерации". Указанный закон вступил в силу с 6 февраля 2014 года.

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (внесудебный порядок)

Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости созданы в соответствии с требованиями законодательства во всех субъектах Российской Федерации и действуют в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 г. № 263 “Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г. № 69 “Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости” (Зарегистрировано в Минюсте России 01.06.2012 г. № 24426).

Для обращения в Комиссию необходимо представить следующие документы:

  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет (в необходимых случаях).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Данная категория дел относится к подсудности арбитражных судов. Дело разрешается в порядке искового, а не публичного производства, включая правила о распределении бремени доказывания, уплате государственной пошлины. По таким делам, согласно позиции ВАС РФ, не нужно оспаривать действия органа государственной власти или органа местного самоуправления, необходимо обратиться в суд с конкретным исковым требованием, которое должно быть сформулировано, как признание кадастровой стоимости конкретного земельного участка равной его рыночной стоимости.

Вы вправе обращаться в суд с исковыми требованиями относительно пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, минуя обращение в комиссию с соответствующими требованиями, т.к. внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки не является обязательным досудебным порядком при процедуре снижения кадастровой стоимости земли.

ГК «МЕТРИКС» предлагает комплексный подход к решению задачи по судебному оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, который включает в себя:

  1. Предварительный этап, на котором специалисты ГК «МЕТРИКС»проконсультируют Вас по всем вопросам снижения кадастровой стоимости земельного участка, выборе стратегии оспаривания кадастровой стоимости и проведут расчет предварительного снижения кадастровой стоимости земельного участка. Данные услуги предоставляются до заключения договора на безвозмездной основе с целью выявления экономической и юридической обоснованности и перспективности оспаривания кадастровой стоимости конкретного земельного участка.
  2. Заключение договора на оказание услуг по оценке и проведение оценки рыночной стоимости земельного участка. Профессиональные оценщики ГК «Метрикс» имеют огромный опыт в сфере оценки земельных участков. Только за 2012 – 2013 гг. было оценено более 400 участков.
  3. Получение положительного экспертного заключения в Саморегулируемой организации оценщиков на отчет об оценке. ГК «МЕТРИКС»гарантирует получение положительного заключения на подтверждение стоимости на отчет об оценке для целей снижения кадастровой стоимости и в кратчайшие сроки, так как отчеты об оценке ГК «МЕТРИКС»выполняются на высочайшем профессиональном уровне и полностью соответствуют требованиям действующего законодательства и федеральных стандартов оценки.
  4. Ведение дела в арбитражном суде. Данный этап включает в себя:
    • составление и подача искового заявления с приложением необходимых документов (доказательственная база);
    • представительство интересов наших клиентов в судебных заседаниях;
    • получение положительного решения арбитражного суда.
  5. Установление кадастровой стоимости конкретного земельного участка равной рыночной на основании решения арбитражного суда.
 

Нам доверяют

Наш опыт, профессионализм и компетентность поможет решить самую сложную задачу, что было оценено нашими клиентами и партнерами. Группа компаний «Метрикс» оказывает консалтинговые услуги в сфере бизнеса с 2005 г. В ГК «Метрикс» входят профессиональные участники рынка оценочных, аудиторских, бухгалтерских и юридических услуг.