Многоканальный телефон: 8-800-500-87-26
г. Екатеринбург,
ул.Луганская, 4, отдельный вход
(343)389-87-26
г. Москва,
Спартаковская пл. 14, строение 2
(495)545-43-06
Главная Метрикс оценка Земельные участки
Земельные участки

Оценка земельного участка

Процедура оценки земельного участка - это комплекс мероприятий, направленный на  определение текущей рыночной стоимости недвижимости, а также коммерческий потенциал ее возможного использования.

Как правило, нашим клиентам, при оценке земельных участков требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо право аренды.

В связи с этим, оценка земли, впрочем как и любого другого объекта недвижимости, специалистами ГК «МЕТРИКС» всегда производится исходя из принципа максимально эффективного ее использования.

Таким образом, рыночную стоимость земельного участка мы определяем исходя из такого использования участка, которое является:

  • наиболее вероятным;
  • физически возможным;
  • разумно оправданным;
  • соответствующим требованиям действующего законодательства;
  • финансово осуществимым.

В результате такого подхода к оценке, это дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом, возможно обоснованное разделение земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования.

При оценке земельных участков специалисты ГК «МЕТРИКС», наряду с выше указанным принципом, принимают во внимание следующие параметры:

  • его целевое назначение и разрешенное использование;
  • преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
  • ожидаемые изменения на рынке земельных участков;
  • существующее использование земельного участка.

Ключевыми факторами в ценообразовании земельного участка, которыми руководствуются наши специалисты, как правило, являются: местоположение, целевое использование объекта, объем прав, площадь земельного участка, наличие (отсутствие) коммуникаций.

Оценка земли

Оценка земельного участка может быть необходима для решения множества задач, среди которых стоит выделить следующие:

  • подготовка сделок купли-продажи;
  • кредитование под залог земельного участка;
  • проведение приватизации, в том числе в случае аренды (реализация преимущественного права выкупа);
  • при разрешении имущественных споров, в том числе в рамках судопроизводства;
  • при оспаривании кадастровой стоимости земельных участков для целей оптимизации налогообложения (приравнивание кадастровой стоимости земельных участков к рыночной).

Отметим, что последняя из указанных задач оценки (оценка при оспаривании кадастровой стоимости) земельных участков, в последние годы приобрела большую значимость для всех предприятий и иных собственников, имеющих в своем распоряжении не только земельные активы, но и объекты капитального строительства.

Оценка рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства при таких задачах может иметь для собственника весьма серьезные финансовые преимущества, связанные с оптимизацией (уменьшением) по налоговым отчислениям в бюджет.

Стоит также отметить, что актуальность такого направления оценки, среди клиентов ГК «МЕТРИКС»,  прежде всего связана с существенным изменением федерального законодательства в области оценочной деятельности и земельным кодексом.

Так, в соответствии со ст. 390 НК РФ с 01.01.2006 г. у собственников, арендаторов, а также пользователей земли в РФ возникла обязанность по уплате земельных платежей, налоговой базой, либо базовой величиной которых является кадастровая стоимость земли, подлежащая определению в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Базой для начисления таких платежей является кадастровая стоимость земельного участка.

В связи с произведенной в 2007 - 2009 гг., а также продолжающейся на сегодняшний день регулярной переоценкой земельных участков, их кадастровая стоимость значительно увеличилась, и как следствие, это повлекло повышение налоговой нагрузки на собственников земельных участков, арендных платежей и иных платежей за использование такими земельными участками.

В 2011 г. новое законодательство дало возможность пересмотра (снижения) кадастровой стоимости в тех случаях, когда она отличается от рыночной и установление  (приравнивание) ее к рыночной.

Таким образом, перед собственниками и землепользователями, среди которых были и клиенты ГК «МЕТРИКС», желающими произвести оптимизацию налоговых или арендных платежей, остро встал вопрос оспаривания такой кадастровой стоимости земли и исчисления всех платежей в бюджет, исходя из рыночной стоимости земельных участков.

Возможный экономический эффект от такой процедуры очевиден - снижение налогового бремени (арендных платежей) в десятки, а иногда и в сотни раз.

Однако такой результат требует детального, всестороннего изучения и проработки данного вопроса на всех его этапах, что в свою очередь предъявляет высокие стандарты работы к профессиональным оценщикам и юристам, которым несомненно отвечают и специалисты ГК «МЕТРИКС».

С начала 2014 г. возможность оспаривания кадастровой стоимости появилась и применительно к объектам капитального строительства.

Именно по этой причине, рыночная стоимость земельных участков производится только по состоянию на конкретную дату (как правило на дату кадастровой переоценки), что требует от профессиональных оценщиков знаний всех нюансов законодательства и процедур оспаривания кадастровой стоимости.

Мы осознаем важность нашей работы, так как любая неточность или неправильная постановка задачи на оценку (в том числе связанная с неверной датой оценки) может привести к негативным последствиям в суде и комиссиях по оспариванию кадастровой стоимости, прежде всего выраженных в потере времени и денег на такую процедуру.

Узнать больше о ключевых вопросах, нашем опыте, порядке и процедуре  оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства, а также о возможных вариантах сотрудничества Вы можете узнать в разделе нашего сайта: «ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРИТЕЛЬСТВА».

Кроме того, в случае такой необходимости наши юристы проведут для Вас консультацию по всем юридическим вопросам, и оказать услуги по юридическому сопровождению процедур оспаривания.

Ознакомиться с другими оценочными услугами ГК «МЕТРИКС» Вы можете здесь.

 

Необходимые документы

Для проведения оценки земельного участка нам могут понадобиться копии следующих документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
  • Договор купли-продажи (при наличии) или договор аренды (в случае, если участок арендован, то действующий арендный договор со всеми приложениями и расчётом платежей);
  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Сведения о наличии обременений (ограничений в использовании), включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами, арендаторов, и прочих существенных факторов;
  • Сведения об объектах недвижимости (правоустанавливающие и технические документы), расположенных в пределах земельного участка (при их наличии);
  • Реквизиты Заказчика: паспорт РФ для физического лица или карточка с указанием банковских реквизитов и ФИО руководителя предприятия для юридического лица.

Обращаем Ваше внимание, что данный перечень документов носит предварительный характер и может быть расширен или сокращен после ознакомления специалиста нашей компании с заданием на оценку.
Все копии документов могут быть представлены Вами в наш офис, либо высланы на наш электронный ящик info@gk-metrix.ru в сканированном варианте.

 

Стоимость и сроки

Главным приоритетом ГК «МЕТРИКС» является КАЧЕСТВО предоставляемых Вам услуг. Поэтому стоимость услуг мы рассчитываем исходя из трудоемкости только качественного исполнения Вашего заказа и его особенностей, а также знаний и опыта исполнения аналогичных заказов в прошлом.

Ориентировочная стоимость и сроки оказания этой услуги представлены ниже:

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ СТОИМОСТЬ* СРОКИ
Оценка свободного земельного участка (без объектов капитального строительства), в т.ч. права аренды от 10 000 рублей за единицу от 3 до 10 дней
Оценка застроенного земельного участка (с объектами капитального строительства), в т.ч. права аренды от 15 000 рублей за единицу от 3 до 10 дней
Оценка земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Договорные

* Примечание: Окончательная сумма заказа зависит от назначения объекта оценки, цели оценки, количественных и качественных параметров объекта, а также количества объектов.

Обращаем Ваше внимание, что каждый заказ носит индивидуальный характер и может включать в себя совершенно разные по объему работы. Поэтому Мы проводим отдельное ценообразование по заказам наших клиентов, а также условиям и срокам оплаты услуг компании. Ознакомиться со стоимостью всех услуг по оценке Вы можете в разделе нашего сайта: «Стоимость и сроки».

 

С нами удобно взаимодействовать

  1. Свяжитесь с нами любым из способов, указанным ниже или в разделе: «Контактная информация».
  2. Изложите нашему специалисту информацию, касающуюся объекта, цель и назначение оценки или экспертизы.
  3. Договоритесь когда и как Вам удобно встретиться с нашим специалистом.
  4. Далее мы  анализируем,  представленную Вами информацию. Согласовываем с Вами сроки и стоимость наших услуг и все условия договора.
  5. Проводим оценку Вашего объекта и передаем готовый отчет об оценке или экспертное заключение.

Преимущества работы с ГК «МЕТРИКС»

Нашими специалистами за многолетний период работы в области стоимостного консалтинга накоплен значительный опыт, позволяющий нам с уверенностью говорить, что при заказе этой услуги в ГК «МЕТРИКС» Вы, несомненно, получите:

  • Качество - работы производятся в строгом соответствии с Законом об оценочной деятельности  № 135-ФЗ, Федеральными Стандартами Оценки и иными нормативными актами, регулирующими оценочную деятельность;
  • Профессионализм - технология оценки земельных участков требует глубоких знаний теории и практики оценки, которыми несомненно обладают наши специалисты, способные выполнять оценку объектов любой сложности;
  • Опыт - наши специалисты имеют многолетний опыт работы в оценочной деятельности и многократно выполняли сотни подобных проектов, в том числе связанных с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства, о чем свидетельствуют многочисленные дела, рассмотренные арбитражными судами;
  • Оперативность - отчеты об оценке выполняются в самые оптимальные и комфортные для наших клиентов сроки;
  • Объективность - в наших отчетах отражается только объективная информация, и учитываются все факторы, способные повлиять на итоговый результат.
 

Для уточнения стоимости и сроков выполнения услуги Вам необходимо связаться с нами любым из следующих способов:

 по телефонам:

Многоканальный телефон: 8-800-500-87-26
г. Екатеринбург : +7 (343) 389-87-26, +7 (343) 389-87-27
г. Москва: +7 (495) 545-43-06

 по электронной почте:

info@gk-metrix.ru

 подъехать к нам в офис:

620089, г. Екатеринбург, ул. Луганская, 4 (отдельный вход) офис ГК «МЕТРИКС»
105082, г. Москва, Спартаковская пл. 14, стр.2

 

Нам доверяют

Наш опыт, профессионализм и компетентность поможет решить самую сложную задачу, что было оценено нашими клиентами и партнерами. Группа компаний «Метрикс» оказывает консалтинговые услуги в сфере бизнеса с 2005 г. В ГК «Метрикс» входят профессиональные участники рынка оценочных, аудиторских, бухгалтерских и юридических услуг.