Оценка строений и сооружений (в том числе специального назначения)
Одним из направлений в оценочной деятельности ГК «МЕТРИКС» является оценка строений и сооружений (в том числе специального назначения), выступающих как самостоятельными объектами оценки так и входящих в состав имущественных комплексов предприятий и других хозяйствующих субъектов, образующих их инфраструктуру и выполняющих исключительно обслуживающую функцию.
В соответствии с правилами бухгалтерского учета (ПБУ 6/01), утвержденными в Российской Федерации к сооружениям и строениям относятся инженерно-строительные объекты, обеспечивающие производственный процесс предприятия:
- автомобильные дороги и железнодорожные пути;
- эстакады (мосты);
- тоннели;
- площадки, ограждения, вышки;
- инженерные коммуникации (водопроводные, тепловые, канализационные; газовые электрические сети, колодцы, и камеры трубопроводов);
- технологические сети;
- коммуникационные сети;
- очистные сооружения;
- объекты благоустройства территории предприятия.
Как правило, к строениям и сооружениями относятся объекты недвижимости, однако стоит отметить, что ими могут выступать и объекты не относящиеся по смыслу ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости (например, линии электропередач, заборы, теплицы и прочие).
Назначение таких объектов накладывает и определенные ограничения к их оценке. Так, считаем проблематичным использование методов сравнительного подхода, так как подобрать приемлемую сделку с аналогичным объектом на рынке недвижимости для дальнейшего анализа практически невозможно.
Неприемлемыми для применения, на наш взгляд, выглядят и методы доходного подхода, так как строения и сооружения являются лишь обслуживающими (вспомогательными) объектами предприятия или иного хозяйствующего субъекта и не могут самостоятельно приносить доход (т.е. выступать в роли доходной недвижимости).
Оставляя в распоряжении оценщика только затратный подход, методика его осуществления требует наличия у специалистов обширной аналитической, информационной базы и соответствующих справочников для проведения корректных расчетов и составления отчета об оценке на высоком доказательственном уровне.
Специалисты ГК «МЕТРИКС» располагают такой информацией и имеют обширный опыт оценки строений и сооружений как в составе целых имущественных комплексов предприятий, так и в отдельности.
Мы также рады Вам предложить, в случае такой необходимости, помощь юристов ГК «МЕТРИКС», которые проведут для Вас консультацию по любым юридическим вопросам, связанным с недвижимостью (оформление сделок, юридическая экспертиза, арбитраж и много другое) и оказать услуги по юридическому сопровождению.
Ознакомиться с другими оценочными услугами ГК «МЕТРИКС» Вы можете здесь.
Необходимые документы
Для проведения оценки (экспертизы) строений и сооружений (в том числе специального назначения) нам могут понадобиться копии следующих документов:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
- Технический паспорт БТИ;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды на земельный участок под объектом;
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Договор аренды объекта недвижимости (при наличии);
- Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта недвижимости (при наличии);
- Справка о содержании объекта недвижимости, эксплуатационных и прочих расходах от собственника (заполняется собственником по форме, предоставляемой нашими специалистами);
- Реквизиты Заказчика: паспорт РФ для физического лица или карточка с указанием банковских реквизитов и ФИО руководителя предприятия для юридического лица.
Обращаем Ваше внимание, что данный перечень документов носит предварительный характер и может быть расширен или сокращен после ознакомления специалиста нашей компании с заданием на оценку.
Все копии документов могут быть представлены Вами в наш офис, либо высланы на наш электронный ящик info@gk-metrix.ru в сканированном варианте.
Стоимость и сроки
Главным приоритетом ГК «МЕТРИКС» является КАЧЕСТВО предоставляемых Вам услуг. Поэтому стоимость услуг мы рассчитываем исходя из трудоемкости только качественного исполнения Вашего заказа и его особенностей, а также знаний и опыта исполнения аналогичных заказов в прошлом.
Ориентировочная стоимость и сроки оказания этой услуги представлены ниже:
| НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ | СТОИМОСТЬ* | СРОКИ* |
|---|---|---|
| Оценка автомобильных дорог | от 100 рублей за погонный метр но не менее 5 000 рублей за отчет об оценке. | от 3 до 10 дней |
| Оценка железнодорожных путей (тупика) | от 200 рублей за погонный метр но не менее 10 000 рублей за отчет об оценке. | от 3 до 10 дней |
| Оценка эстакад (мостов) | от 10 000 рублей за единицу | от 3 до 10 дней |
| Оценка площадки, ограждения | от 50 рублей за погонный метр но не менее 5 000 рублей за отчет об оценке. | от 3 до 10 дней |
| Оценка вышки (башни) | от 10 000 рублей за единицу | от 3 до 10 дней |
| Оценка инженерных коммуникаций (водопроводные, тепловые, канализационные, газовые электрические сети, колодцы, и камеры трубопроводов) | от 100 рублей за погонный метр но не менее 5 000 рублей за отчет об оценке. | от 3 до 10 дней |
| Оценка технологических сетей | от 100 рублей за погонный метр но не менее 5 000 рублей за отчет об оценке. | от 3 до 10 дней |
| Оценка очистных сооружений | от 10 000 рублей за единицу | от 3 до 10 дней |
| Оценка объектов благоустройства территории предприятия | договорные | |
* Примечание: окончательная сумма и сроки заказа зависит от назначения объекта оценки, цели оценки, количественных и качественных параметров объекта, а также количества объектов.
Обращаем Ваше внимание, что каждый заказ носит индивидуальный характер и может включать в себя совершенно разные по объему работы. Поэтому Мы проводим отдельное ценообразование по заказам наших клиентов, а также условиям и срокам оплаты услуг компании. Ознакомиться со стоимостью всех услуг по оценке Вы можете в разделе нашего сайта: «Стоимость и сроки».
С нами удобно взаимодействовать
- Свяжитесь с нами любым из способов, указанным ниже или в разделе: «Контактная информация».
- Изложите нашему специалисту информацию, касающуюся объекта, цель и назначение оценки или экспертизы.
- Договоритесь когда и как Вам удобно встретиться с нашим специалистом.
- Далее мы анализируем, представленную Вами информацию. Согласовываем с Вами сроки и стоимость наших услуг, и все условия договора.
- Проводим оценку Вашего объекта и передаем готовый отчет об оценке или экспертное заключение.
Преимущества работы с ГК «МЕТРИКС»
Нашими специалистами за многолетний период работы в области стоимостного консалтинга накоплен значительный опыт, позволяющий нам с уверенностью говорить, что при заказе этой услуги в ГК «МЕТРИКС» Вы, несомненно, получите:
- Качество - работы производятся в строгом соответствии с Законом об оценочной деятельности № 135-ФЗ, Федеральными Стандартами Оценки и иными нормативными актами, регулирующими оценочную деятельность;
- Профессионализм - технология оценки объектов как коммерческой недвижимости, так и объектов специального назначения требует глубоких знаний теории и практики оценки, которыми несомненно обладают наши специалисты, способные выполнять оценку объектов любой сложности.
- Оперативность - отчеты об оценке выполняются в самые оптимальные и комфортные для наших клиентов сроки;
- Объективность - в наших отчетах отражается только объективная информация, и учитываются все факторы, способные повлиять на итоговый результат.
Для уточнения стоимости и сроков выполнения услуги Вам необходимо связаться с нами любым из следующих способов:
| по телефонам: | Многоканальный телефон: 8-800-500-87-26 |
| по электронной почте: | |
| 620089, г. Екатеринбург, ул. Луганская, 4 (отдельный вход) офис ГК «МЕТРИКС» |
Нам доверяют
Наш опыт, профессионализм и компетентность поможет решить самую сложную задачу, что было оценено нашими клиентами и партнерами. Группа компаний «Метрикс» оказывает консалтинговые услуги в сфере бизнеса с 2005 г. В ГК «Метрикс» входят профессиональные участники рынка оценочных, аудиторских, бухгалтерских и юридических услуг.
