Многоканальный телефон: 8-800-500-87-26
г. Екатеринбург,
ул. Ткачей, д. 23, оф. 13
БЦ «Clever-Park»
(343)386-01-87
г. Москва,
Спартаковская пл. 14, строение 2
(495)545-43-06
Главная Метрикс оценка Право аренды и арендная ставка
Право аренды и арендная ставка

Оценка права аренды и арендной ставки

С точки зрения ст. 5 Федерального Закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» объектами оценки могут выступать только материальные вещи, права, работы, услуги, информацию.

Таким образом, в оценочной деятельности принято считать, что «арендная ставка» - это величина месячного или годового платежа за право пользования некоторым объектом имущества.

В свою очередь, оценка рыночной стоимости аренды (права аренды)  - это определение наиболее вероятной и обоснованной цены, которую собственник может получить за передачу объекта в пользование другому лицу.

При этом, объектом оценки может выступать как движимое имущество (транспортные средства, подвижной состав, станки, прочие машины и оборудование), так и недвижимость, в том числе и земельные участки.

В виду этого, понятие «аренда»  в оценочной практике, касающейся недвижимого имущества, можно разделить на две большие группы:

  • Аренда объектов недвижимости (зданий, сооружений и прочих построек);
  • Аренда земельных участков.

Что касается первой группы, то определение ставки по аренде площадей для предпринимателей имеет первостепенное значение. Аренда является основной составляющей издержек предпринимателя, поэтому обсуждение этого вопроса с арендодателем не редко приводит к отсутствию взаимопонимания между субъектами. Цена коммерческой недвижимости на рынке слишком высока, поэтому аренда является единственным выходом для ведения хозяйственной деятельности предприятия.

Вторая группа обычно включает в себя первую, так как сдача в аренду незастроенных участков пока не получила широкого распространения, однако иногда встречается. Здесь арендаторы и собственники сталкиваются с такими же проблемами расчета арендной платы.

Важно отметить, что величину арендной ставки  определяет не собственник объекта единолично. В условиях рыночной экономики любая цена определяется множеством факторов, влияющих на спрос и предложение.
Именно по этим причинам, оценка права аренды или арендной ставки с привлечением независимых оценщиков, одно из самых удачных компромиссных решений,  устранения спорных вопросов, с которыми сталкиваются собственники и арендаторы при такого рода взаимоотношениях.

ГК «МЕТРИКС» предлагает профессиональные услуги по оценке прав аренды и оценке арендной ставки на объекты как движимого имущества, так и объекты недвижимости, при оказании которых, в зависимости от вида объекта оценки, будут учтены ключевые факторы ценообразования.

Например, для объектов недвижимости (в т.ч. земельных участков), такими факторами будут безусловно выступать: местоположение объекта оценки, окружающая инфраструктура, транспортная доступность, качество отделки арендуемых помещений, наличие парковки, место расположение в здании (этаж) и многое другое.

Дополнительно, нами будет проанализирован рынок арендных ставок, сложившихся в районе и типичных для данной категории объектов недвижимого или движимого имущества.

Мы также рады Вам предложить, в случае такой необходимости, помощь юристов ГК «МЕТРИКС», которые проведут для Вас консультацию по любым юридическим вопросам, связанным с недвижимостью (оформление сделок, юридическая экспертиза, арбитраж и много другое) и оказать услуги по юридическому сопровождению.

Ознакомиться с другими оценочными услугами ГК «МЕТРИКС» Вы можете здесь.

 

Необходимые документы

Для проведения оценки права аренды или арендной ставки (экспертизы) нам могут понадобиться копии следующих документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект коммерческой недвижимости;
  • Технический паспорт БТИ;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды на земельный участок под объектом оценки (требуется для оценки отдельно стоящих зданий); 
  • Кадастровый паспорт земельного участка (требуется для оценки отдельно-стоящих зданий);
  • Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта недвижимости (при наличии);
  • Справка о содержании объекта недвижимости, эксплуатационных и прочих расходах от собственника (заполняется собственником по форме, предоставляемой нашими специалистами);
  • Реквизиты Заказчика: паспорт РФ для физического лица или карточка с указанием банковских реквизитов и ФИО руководителя предприятия для юридического лица.

Обращаем Ваше внимание, что данный перечень документов носит предварительный характер и может быть расширен или сокращен после ознакомления специалиста нашей компании с заданием на оценку.

Все копии документов могут быть представлены Вами в наш офис, либо высланы на наш электронный ящик info@gk-metrix.ru в сканированном варианте.
 

 

Стоимость и сроки

Главным приоритетом ГК «МЕТРИКС» является КАЧЕСТВО предоставляемых Вам услуг. Поэтому стоимость услуг мы рассчитываем исходя из трудоемкости только качественного исполнения Вашего заказа и его особенностей, а также знаний и опыта исполнения аналогичных заказов в прошлом.

Ориентировочная стоимость и сроки оказания этой услуги представлены ниже:

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ СТОИМОСТЬ* СРОКИ
Оценка арендной ставки отдельно - стоящего здания (ОСЗ) от 15 000 рублей за единицу от 3 до 10 дней
Оценка права аренды отдельно - стоящего здания (ОСЗ) от 20 000 рублей за единицу от 3 до 10 дней
Оценка арендной ставки встроенного помещения от 12 000 рублей за единицу от 3 до 10 дней
Оценка права аренды встроенного помещения от 15 000 рублей за единицу от 3 до 10 дней
Оценка права аренды свободного земельного участка (без объектов капитального строительства) от 10 000 рублей за единицу от 3 до 10 дней
Оценка права аренды или арендной ставки объекта движимого имущества (транспортные средства, машины и оборудование и прочие) договорные

* Примечание: Окончательная сумма заказа зависит от назначения объекта оценки, цели оценки, количественных и качественных параметров объекта, а также количества объектов.

Обращаем Ваше внимание, что каждый заказ носит индивидуальный характер и может включать в себя совершенно разные по объему работы. Поэтому Мы проводим отдельное ценообразование по заказам наших клиентов, а также условиям и срокам оплаты услуг компании. Ознакомиться со стоимостью всех услуг по оценке Вы можете в разделе нашего сайта: «Стоимость и сроки».

 

С нами удобно взаимодействовать

  1. Свяжитесь с нами любым из способов, указанным ниже или в разделе: «Контактная информация».
  2. Изложите нашему специалисту информацию, касающуюся объекта, цель и назначение оценки или экспертизы.
  3. Договоритесь когда и как Вам удобно встретиться с нашим специалистом.
  4. Далее мы  анализируем,  представленную Вами информацию. Согласовываем с Вами сроки и стоимость наших услуг и все условия договора.
  5. Проводим оценку Вашего объекта и передаем готовый отчет об оценке или экспертное заключение.

Преимущества работы с ГК «МЕТРИКС»

Нашими специалистами за многолетний период работы в области стоимостного консалтинга накоплен значительный опыт, позволяющий нам с уверенностью говорить, что при заказе этой услуги в ГК «МЕТРИКС» Вы, несомненно, получите:

  • Качество - работы производятся в строгом соответствии с Законом об оценочной деятельности  № 135-ФЗ, Федеральными Стандартами Оценки и иными нормативными актами, регулирующими оценочную деятельность;
  • Профессионализм - технология оценки права аренды и арендных ставок требует глубоких знаний теории и практики оценки, которыми несомненно обладают наши специалисты, способные выполнять оценку объектов любой сложности;
  • Оперативность - отчеты об оценке выполняются в самые оптимальные и комфортные для наших клиентов сроки;
  • Объективность - в наших отчетах отражается только объективная информация, и учитываются все факторы, способные повлиять на итоговый результат.

 

Для уточнения стоимости и сроков выполнения услуги Вам необходимо связаться с нами любым из следующих способов:

 по телефонам:

Многоканальный телефон: 8-800-500-87-26
г. Екатеринбург : +7 (343) 389-87-26, +7 (343) 389-87-27
г. Москва: +7 (495) 545-43-06

 по электронной почте:

info@gk-metrix.ru

 подъехать к нам в офис:

620089, г. Екатеринбург, ул. Луганская, 4 (отдельный вход) офис ГК «МЕТРИКС»
105082, г. Москва, Спартаковская пл. 14, стр.2

 

Нам доверяют

Наш опыт, профессионализм и компетентность поможет решить самую сложную задачу, что было оценено нашими клиентами и партнерами. Группа компаний «Метрикс» оказывает консалтинговые услуги в сфере бизнеса с 2005 г. В ГК «Метрикс» входят профессиональные участники рынка оценочных, аудиторских, бухгалтерских и юридических услуг.