Многоканальный телефон: 8-800-500-87-26
г. Екатеринбург,
ул. Ткачей, д. 23, оф. 13
БЦ «Clever-Park»
(343)386-01-87
г. Москва,
Спартаковская пл. 14, строение 2
(495)545-43-06
Главная Метрикс оценка Кредитование под залог недвижимого и движимого имущества
Кредитование под залог недвижимого и движимого имущества

Оценка объектов при кредитовании под залог недвижимого и движимого имущества

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В современных условиях нормальное функционирования экономики невозможно без наличия развитой системы кредитования, основой которой является диверсификация рисков кредитора (банка) и максимальная эффективность для заемщика. Именно поэтому оценка различных активов для целей кредитования является одним из ключевых направлений в деятельности ГК «МЕТРИКС».

При оценке залогов для целей кредитования возникает множество особенностей, связанных с многообразием видов имущества, передаваемого в залог. В связи с этим, очень важна четкая идентификация такого имущества, которое в последствии будет служить залогом.

Специалистами ГК «МЕТРИКС» на постоянной основе производится оценка объектов имущества, принадлежащих на праве собственности. Нами выделяются два вида оценок для целей кредитования:

  • оценка для целей кредитования под залог жилой недвижимости (ипотека):

    Оценка при ипотечном кредитовании является обязательной к осуществлению процедурой с целью урегулирования возможных споров между кредитором и залогодателем, и регламентируется в ст. 8 Федерального Закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Таким образом, исходя из нашего опыта можно сделать вывод, что независимая оценка для целей залога является прочным и справедливым для обеих сторон базисом дальнейшего успешного и благоприятного сотрудничества.

    В нашем отчете об оценке для целей ипотеки определяется рыночная и ликвидационная стоимость таких объектов оценки как: комнат, квартир, земельных участков с расположенными на них загородными частными домами, дачами, коттеджами и другими постройками. Исходя из стоимости, определенной нашими специалистами, банк выдает заемщику ипотечный кредит.

  • оценка для целей кредитования под залог недвижимого и движимого имущества, используемого для коммерческих задач:

    Основополагающим фактором при принятии управленческого решения банком является наличие анализа предмета залога, его стоимостная оценка и прогнозирование изменения его стоимости в будущем. В связи с этим, при оценке любого имущества для целей залога ГК «МЕТРИКС» использует исключительно комплексный подход, предполагающий всестороннее изучение объекта, его характеристик и стоимости.

    При проведении оценки объектов для целей залога нами осуществляется подробный анализ самого объекта оценки, выявляются все возможные способы эффективной эксплуатации предмета залога.

Нашими специалистами проводится подробный анализ соответствующего сегмента рынка, определяется наиболее эффективное использование предмета залога (объекта оценки). В ходе оказания услуг анализируется текущая деятельность собственника актива и описывается значимость для него объекта залога.

Кроме этого, специалистами ГК «МЕТРИКС» анализируется степень ликвидности объекта, типичный срок его экспозиции. Помимо рыночной, определяется ликвидационная стоимость, а также величина возможных издержек, связанных с процессом обращения взыскания на предмет залога. Прогнозируется изменение стоимости объекта залога во времени с учетом тенденций, сложившихся на дату оценки.

С целью экономии времени клиентов, нашим специалистами также производиться согласование итоговой версии отчета с коммерческими банками, среди которых есть и наши партнеры.

В рамках тесного сотрудничества, компании, входящие в ГК «МЕТРИКС» аккредитованы во многих коммерческих банках, региона, среди которых такие банки как: Уральский банк Сбербанка России, ЗАО банк «ДельтаКредит», ООО «Меткомбанк», ОАО «Инвестторгбанк», ОАО «Национальный Резервный Банк», ОАО «Ханты-Мансийский банк», ОАО «СДМ-Банк», ОАО «Абсолют банк», ОАО «Росбанк», ОАО «Нордеа Банк», ОАО «Екатеринбургский Муниципальный банк» и другие, что позволяет нашим клиентом с уверенностью рассматривать нас в качестве надежного партнера и исполнителя по оценкам предметов залога.

С целью более точного определения вышеперечисленных параметров и повышения качества оказываемых услуг специалисты ГК «МЕТРИКС» на постоянной основе осуществляет методические мероприятия, связанные с мониторингом рынка наиболее типичных объектов залога, интервьюирование основных игроков рынка, ведение баз данных с их последующей статистической обработкой.

Мы также рады Вам предложить, в случае такой необходимости, помощь юристов ГК «МЕТРИКС», которые проведут для Вас консультацию по любым юридическим вопросам, связанным с недвижимостью (оформление сделок, юридическая экспертиза, арбитраж и много другое) и оказать услуги по юридическому сопровождению.

Ознакомиться с другими оценочными услугами ГК «МЕТРИКС» Вы можете здесь.

 

Необходимые документы

Для проведения оценки квартиры (или иной городской недвижимости) нам могут понадобиться копии следующих документов:

  • Паспортные данные заказчика(если заказчиком оценки выступает физическое лицо);
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект жилой недвижимости;
  • Технический или кадастровый паспорт БТИ;
  • Справка о годе постройки дома, в котором расположен объект оценки (при наличии);
  • Реквизиты Заказчика: паспорт РФ для физического лица или карточка с указанием банковских реквизитов и ФИО руководителя предприятия для юридического лица.

Для проведения оценки загородной недвижимости нам могут понадобиться копии следующих документов:

  • Паспортные данные заказчика (если заказчиком оценки выступает физическое лицо);
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект жилой недвижимости;
  • Технический и кадастровый паспорт БТИ;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды на земельный участок под объектом оценки; 
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Реквизиты Заказчика: паспорт РФ для физического лица или карточка с указанием банковских реквизитов и ФИО руководителя предприятия для юридического лица.

Для проведения оценки объектов коммерческой недвижимости нам могут понадобиться копии следующих документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект коммерческой недвижимости;
  • Технический паспорт БТИ;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды на земельный участок под объектом оценки (требуется для оценки отдельно-стоящих зданий); 
  • Кадастровый паспорт земельного участка (требуется для оценки отдельно-стоящих зданий);
  • Договор аренды объекта недвижимости (при наличии);
  • Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта недвижимости (при наличии);
  • Справка о содержании объекта недвижимости, эксплуатационных и прочих расходах от собственника (заполняется собственником по форме, предоставляемой нашими специалистами);
  • Реквизиты Заказчика: паспорт РФ для физического лица или карточка с указанием банковских реквизитов и ФИО руководителя предприятия для юридического лица.

Обращаем Ваше внимание, что данный перечень документов носит предварительный характер и может быть расширен или сокращен после ознакомления специалиста нашей компании с заданием на оценку.

Все копии документов могут быть представлены Вами в наш офис, либо высланы на наш электронный ящик info@gk-metrix.ru в сканированном варианте.

 

Стоимость и сроки

Главным приоритетом ГК «МЕТРИКС» является КАЧЕСТВО предоставляемых Вам услуг. Поэтому стоимость услуг мы рассчитываем исходя из трудоемкости только качественного исполнения Вашего заказа и его особенностей, а также знаний и опыта исполнения аналогичных заказов в прошлом.

Ориентировочная стоимость и сроки оказания этой услуги представлены ниже:

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ СТОИМОСТЬ* СРОКИ
Оценка квартиры, комнаты. от 3 000 рублей за единицу от 1 до 2 дней
Оценка нестандартной квартиры, пентхауса от 5 000 рублей за единицу от 1 до 3 дней
Оценка садового дома, загородной дачи, домовладений. от 5 000 рублей за единицу от 1 до 3 дней
Оценка коттеджа, таунхауса. от 8 000 рублей за единицу от 1 до 3 дней
Оценка объекта незавершенного строительства от 5 000 рублей за единицу от 1 до 5 дней
Оценка отдельно - стоящего здания (ОСЗ) от 20 000 рублей за единицу от 3 до 10 дней
Оценка встроенного помещения от 15 000 рублей за единицу от 3 до 10 дней
Оценка свободного земельного участка (без объектов капитального строительства), в т.ч. права аренды. от 10 000 рублей за единицу от 3 до 10 дней
Оценка права аренды или арендной ставки объекта коммерческой недвижимости от 12 000 рублей за единицу от 3 до 10 дней
Оценка имущественного комплекса (может включать как недвижимое, так и движимое имущество) договорные

* Примечание: окончательная сумма заказа зависит от назначения объекта оценки, цели оценки, количественных и качественных параметров объекта, наличия иных объектов, входящих в состав объекта оценки.

Обращаем Ваше внимание, что каждый заказ носит индивидуальный характер и может включать в себя совершенно разные по объему работы. Поэтому Мы проводим отдельное ценообразование по заказам наших клиентов, а также условиям и срокам оплаты услуг компании. Ознакомиться со стоимостью всех услуг по оценке Вы можете в разделе нашего сайта: «Стоимость и сроки».

 

С нами удобно взаимодействовать

  1. Свяжитесь с нами любым из способов, указанным ниже или в разделе: «Контактная информация».
  2. Изложите нашему специалисту информацию, касающуюся объекта, цель и назначение оценки или экспертизы.
  3. Договоритесь когда и как Вам удобно встретиться с нашим специалистом.
  4. Далее мы  анализируем,  представленную Вами информацию. Согласовываем с Вами сроки и стоимость наших услуг, и все условия договора.
  5. Проводим оценку Вашего объекта и передаем готовый отчет об оценке.

Преимущества работы с ГК «МЕТРИКС»

Нашими специалистами за многолетний период работы в области стоимостного консалтинга накоплен значительный опыт, позволяющий нам с уверенностью говорить, что при заказе этой услуги в ГК «МЕТРИКС» Вы, несомненно, получите:

  • Качество - работы производятся в строгом соответствии с Законом об оценочной деятельности  № 135-ФЗ, Федеральными Стандартами Оценки и иными нормативными актами, регулирующими оценочную деятельность;
  • Профессионализм - технология оценки объектов недвижимого и движимого имущества требует глубоких знаний теории и практики оценки, которыми несомненно обладают наши специалисты, способные выполнять оценку объектов любой сложности.
  • Оперативность - отчеты об оценке выполняются в самые оптимальные и комфортные для наших клиентов сроки, проводиться согласование отчета с конкретным банком;
  • Объективность - в наших отчетах отражается только объективная информация, и учитываются все факторы, способные повлиять на итоговый результат.

 

Для уточнения стоимости и сроков выполнения услуги Вам необходимо связаться с нами любым из следующих способов:

 по телефонам:

Многоканальный телефон: 8-800-500-87-26
г. Екатеринбург : +7 (343) 389-87-26, +7 (343) 389-87-27
г. Москва: +7 (495) 545-43-06

 по электронной почте:

info@gk-metrix.ru

 подъехать к нам в офис:

620089, г. Екатеринбург, ул. Луганская, 4 (отдельный вход) офис ГК «МЕТРИКС»
105082, г. Москва, Спартаковская пл. 14, стр.2

 

Нам доверяют

Наш опыт, профессионализм и компетентность поможет решить самую сложную задачу, что было оценено нашими клиентами и партнерами. Группа компаний «Метрикс» оказывает консалтинговые услуги в сфере бизнеса с 2005 г. В ГК «Метрикс» входят профессиональные участники рынка оценочных, аудиторских, бухгалтерских и юридических услуг.