Многоканальный телефон: 8-800-500-87-26
г. Екатеринбург,
ул. Ткачей, д. 23, оф. 13
БЦ «Clever-Park»
(343)386-01-87
г. Москва,
Спартаковская пл. 14, строение 2
(495)545-43-06
Главная Метрикс оценка Плата за сервитут (обременение)
Плата за сервитут (обременение)

Оценка соразмерной платы за сервитут (обременение)

ГК РФ в ч. 1 ст. 274 определяет понятие земельного сервитута, как право ограниченного пользования чужим земельным участком. Там же зафиксировано положение о том, что собственник земельного участка может потребовать от собственника соседнего участка предоставить ему право ограниченного пользования соседним участком, то есть сервитут.

Исходя из нашей практики, сервитут может возникнуть в следующих ситуациях:

  • для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок;
  • для прокладки по земельному участку линий электропередач;
  • для эксплуатации линий электропередач;
  • для прокладки по участку трубопроводов и иных коммуникаций (теплотрасс, водопроводов, канализации, газопроводов);
  • для размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов;
  • другие случаи.

Особенностью установления сервитута является то, что собственник земельного участка, обремененного сервитутом, сохраняет все права на данный земельный участок (т.е. продолжает им владеть, пользоваться и распоряжаться), однако, с определенными ограничениями, указанными в сервитуте.

ГК РФ ст. 274 п. 2 допускает взимание платы собственником участка с лица, в пользу которого установлено ограничение (сервитут).

В связи с этим, понятие оценки сервитута (обременения) предполагает оценку соразмерной платы за накладываемое обременение. Таким образом, оценка соразмерной платы за сервитут помогает решать споры между собственниками сервитутов и теми, кто вынужден платить за них.

Методология оценки сервитута сложна и многообразна. Расчет этой стоимости находится в непосредственной зависимости от стоимости земельного участка с учетом упущенной выгоды, сложившейся в связи с сервитутом. При оценке стоимости обременения применяются и другие критерии, которые помогают более точно установить плату за ограниченное пользование чужим земельным участком.

Обращаем Ваше внимание, что установить сервитут можно не только в отношении земельных участков, но и в отношении объектов недвижимости.

При оценке соразмерной платы за сервитут специалистами ГК «МЕТРИКС» обязательно учитывается вид сервитута:

  • публичный:  обременение устанавливается в процессе публичных слушаний или с учетом законодательных актов, принятых органами власти различных уровней (федеральных, региональных, муниципальных). Кроме того, он устанавливается в интересах государства, органов местного самоуправления при этом Земельный Кодекс РФ требует, чтобы сервитут был максимально необременительным для собственника того участка, на котором он вводится.
  • частный: устанавливается исходя из соглашения конкретных сторон - физических и юридических лиц,, или в результате судебного процесса.

Определение соразмерной платы за сервитут необходимо в тех случаях, когда наложение сервитута приводит к значительным затруднениям для собственника при пользовании недвижимым имуществом. В тех случаях, когда наложение сервитута вовсе делает использование недвижимости невозможным, собственник такой недвижимости может потребовать возмещения убытков или предоставления ему аналогичной недвижимости, не обремененной сервитутами.

К основным проблемам оценки рыночной стоимости прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, с учетом обременений (сервитутов) в РФ можно отнести следующие:

  • неразвитость земельного рынка в РФ;
  • неразвитость института сервитутов в РФ;
  • отсутствие методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков и объектов недвижимости с учетом обременений (сервитутов), утвержденных на государственном уровне;
  • сложность в оценке рыночной стоимости земельных участков с учетом обременений (сервитутов) при определении доли ограничений в общей стоимости земельных участков;
  • сложность при формировании и отражении в правоустанавливающих документов доли сервитута и уровня соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут;
  • отсутствие на открытом рынке достоверной информации о земельных участках с учетом обременений (сервитутами).

Мы на высоком профессиональном уровне готовы оказать услуги по оценке соразмерной платы за сервитут (обременение) независимо от его вида и сложности. Отчеты об оценке, выполненные специалистами ГК «МЕТРИКС», всегда будут Вашим преимуществом при разрешении любых спорных ситуаций.

Ознакомиться с другими оценочными услугами ГК «МЕТРИКС» Вы можете здесь.

 

Необходимые документы

Для проведения оценки (экспертизы) соразмерной платы за сервитут (обременение) нам могут понадобиться копии следующих документов:

  • правоустанавливающие документы на собственность (договор купли-продажи, договор аренды); 
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт БТИ на земельный участок;
  • кадастровый паспорт БТИ или технический паспорт на объект недвижимости;
  • реквизиты Заказчика: паспорт РФ для физического лица или карточка с указанием банковских реквизитов и ФИО руководителя предприятия для юридического лица.

Обращаем Ваше внимание, что данный перечень документов носит предварительный характер и может быть расширен или сокращен после ознакомления специалиста нашей компании с заданием на оценку.

Все копии документы могут быть представлены Вами в наш офис, либо и высланы на наш электронный ящик info@gk-metrix.ru в сканированном варианте.

 

Стоимость и сроки

Главным приоритетом ГК «МЕТРИКС» является КАЧЕСТВО предоставляемых Вам услуг. Поэтому стоимость услуг мы рассчитываем исходя из трудоемкости только качественного исполнения Вашего заказа и его особенностей, а также знаний и опыта исполнения аналогичных заказов в прошлом.

Ориентировочная стоимость и сроки оказания этой услуги представлены ниже:

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ СТОИМОСТЬ* СРОКИ
Оценка соразмерной платы за сервитут (обременение) земельного участка от 15 000 рублей за единицу от 3 до 10 дней
Оценка соразмерной платы за сервитут (обременение) объекта недвижимости от 15 000 рублей за единицу от 3 до 10 дней

* Примечание: окончательная сумма заказа определяется после ознакомления наших специалистов с документами и техническим заданием на оценку

Обращаем Ваше внимание, что каждый заказ носит индивидуальный характер и может включать в себя совершенно разные по объему работы. Поэтому Мы проводим отдельное ценообразование по заказам наших клиентов, а также условиям и срокам оплаты услуг компании. Ознакомиться со стоимостью всех услуг по оценке Вы можете в разделе нашего сайта:  «Стоимость и сроки».

 

С нами удобно взаимодействовать

  1. Свяжитесь с нами любым из способов, указанным ниже или в разделе: «Контактная информация».
  2. Изложите нашему специалисту информацию, касающуюся объекта, цель и назначение оценки или экспертизы.
  3. Договоритесь когда и как Вам удобно встретиться с нашим специалистом.
  4. Далее мы  анализируем,  представленную Вами информацию. Согласовываем с Вами сроки и стоимость наших услуг, и все условия договора.
  5. Проводим оценку Вашего объекта и передаем готовый отчет об оценке или экспертное заключение.

Преимущества работы с ГК «МЕТРИКС»

Нашими специалистами за многолетний период работы в области стоимостного консалтинга накоплен значительный опыт, позволяющий нам с уверенностью говорить, что при заказе этой услуги в ГК «МЕТРИКС» Вы, несомненно, получите:

  • Качество - работы производятся в строгом соответствии с Законом об оценочной деятельности  № 135-ФЗ, Федеральными Стандартами Оценки и иными нормативными актами, регулирующими оценочную деятельность;
  • Профессионализм - в следствие отсутствия общепринятых и законодательных методик оценка сервитутов является достаточно сложным и трудоемким процессом, требует глубоких знаний теории и практики оценки, которыми несомненно обладают наши специалисты, способные выполнять оценку объектов любой сложности.
  • Оперативность - отчеты об оценке выполняются в самые оптимальные и комфортные для наших клиентов сроки;
  • Объективность - в наших отчетах отражается только объективная информация, и учитываются все факторы, способные повлиять на итоговый результат.
 

Для уточнения стоимости и сроков выполнения услуги Вам необходимо связаться с нами любым из следующих способов:

 по телефонам:

Многоканальный телефон: 8-800-500-87-26
г. Екатеринбург : +7 (343) 389-87-26, +7 (343) 389-87-27
г. Москва: +7 (495) 545-43-06

 по электронной почте:

info@gk-metrix.ru

 подъехать к нам в офис:

620089, г. Екатеринбург, ул. Луганская, 4 (отдельный вход) офис ГК «МЕТРИКС»
105082, г. Москва, Спартаковская пл. 14, стр.2

 

Нам доверяют

Наш опыт, профессионализм и компетентность поможет решить самую сложную задачу, что было оценено нашими клиентами и партнерами. Группа компаний «Метрикс» оказывает консалтинговые услуги в сфере бизнеса с 2005 г. В ГК «Метрикс» входят профессиональные участники рынка оценочных, аудиторских, бухгалтерских и юридических услуг.