Многоканальный телефон: 8-800-500-87-26
г. Екатеринбург,
ул.Луганская, 4, отдельный вход
(343)389-87-26
г. Москва,
Спартаковская пл. 14, строение 2
(495)545-43-06
Главная Метрикс оценка Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость

Оценка недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости является одной из наиболее востребованных услуг на рынке. Этому есть свое объяснение. Главное отличие коммерческой недвижимости от других объектов заключается в том, что она выступает существенным источником дохода. В связи с этим, разумный собственник, заинтересован в максимально эффективном использовании своего объекта, будет это продажа, аренда или собственное использование.

Специалисты ГК «МЕТРИКС» на высоком уровне проведут для Вас оценку коммерческой недвижимости любых функциональных назначений:

  • офисная недвижимость (офисы, бизнес - центры, встроенных и отдельно – стоящих зданий, особняков и прочее);
  • торговая и бытовая недвижимость (магазины, торговые комплексы, молы, кафе, бары, рестораны, гостиницы, аптеки, сервисные центры, прочие здания и помещения сферы услуг);
  • складская и производственная недвижимость, логистические комплексы (складские здания и помещения всех типов и классов, складские комплексы, гаражные комплексы, ангары, здания и помещения производственного назначения);
  • недвижимость смешанного (многофункционального) назначения;
  • коммерческие объекты незавершенные строительством;
  • специальные сооружений и другие.

Можете быть уверены, что выбирая ГК «МЕТРИКС», Вы выбираете надежность и профессионализм, т.к. оценка коммерческой недвижимости является одной из наших ведущих специализаций. Мы имеем более чем десятилетний опыт, подтвержденный многочисленными проектами по оценке такого рода объектов для следующих целей:

  • подготовка сделок купли-продажи недвижимости;
  • проведение приватизации;
  • разрешение спорных вопросов, во время которых оценка помещений и зданий требуется для выявления их реальной рыночной стоимости;
  • кредитование под залог коммерческой недвижимости;
  • сдача объекта коммерческой недвижимости в аренду или в доверительное управление;
  • переуступка долговых обязательств;
  • внесение объекта в качестве вклада в уставный капитал;
  • перераспределение долей собственников предприятия;
  • оценка конкурсной массы в рамках процедуры банкротства;
  • корпоративные конфликты, связанные с объектами недвижимости (оспаривание сумм сделок, договоров - купли продажи, аренды и прочие);
  • оспаривание кадастровой стоимости объектов капитального строительства для целей оптимизации налогообложения;
  • урегулирование иных вопросов налогообложения в тех случаях, когда оценка недвижимости влияет на размеры налоговых выплат;
  • компенсация за снос (изъятие для государственных или муниципальных нужд) объекта коммерческой недвижимости;
  • принятие иных управленческих решений.

В процессе оценки, в зависимости от назначения коммерческих площадей специалисты  ГК «МЕТРИКС»  всегда учитывают ключевые ценообразующие факторы. Так, например, при оценке офисной недвижимости  основным фактором будет является: месторасположение и состояние (наличие ремонта и дизайнерского интерьера только увеличит стоимость объекта).

Наряду с этим, нельзя забывать, что критериями для оценки офисной недвижимости являются также тип здания, год постройки, транспортная доступность, охрана, парковка, энергоснабжение, инфраструктура и многое другое.

Среди основных критериев, которые влияют на рыночную стоимость складских площадей можно выделить: месторасположение – удаленность и доступность, площадь – чем больше площадь, тем больше стоимость складского помещения, а также качество инфраструктуры – высота потолков, наличие специализированного складского оборудования, энергоснабжение, системы коммуникации, охраны.

На вышеуказанных примерах и строится методология расчета объектов недвижимости, следуя которой, наши специалисты применяют затратный, доходный и сравнительный подходы, которые в свою очередь также имеют множество методик расчета. В результате выполнения всех процедур, специалисты ГК «МЕТРИКС» профессионально и оперативно подготовят для Вас отчеты об оценке, отвечающие всем требованиям российского законодательства.

Мы также рады Вам предложить, в случае такой необходимости, помощь юристов ГК «МЕТРИКС», которые проведут для Вас консультацию по любым юридическим вопросам, связанным с недвижимостью (оформление сделок, юридическая экспертиза, арбитраж и много другое) и оказать услуги по юридическому сопровождению.

Ознакомиться с другими оценочными услугами ГК «МЕТРИКС» Вы можете здесь.

 

Необходимые документы

Для проведения оценки (экспертизы) объектов коммерческой недвижимости нам могут понадобиться копии следующих документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект коммерческой недвижимости;
  • Технический паспорт БТИ;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды на земельный участок под объектом оценки (требуется для оценки отдельно-стоящих зданий);  
  • Кадастровый паспорт земельного участка (требуется для оценки отдельно-стоящих зданий);
  • Договор аренды объекта недвижимости (при наличии);
  • Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта недвижимости (при наличии);
  • Справка о содержании объекта недвижимости, эксплуатационных и прочих расходах от собственника (заполняется собственником по форме, предоставляемой нашими специалистами);
  • Реквизиты Заказчика: паспорт РФ для физического лица или карточка с указанием банковских реквизитов и ФИО руководителя предприятия для юридического лица.

Обращаем Ваше внимание, что данный перечень документов носит предварительный характер и может быть расширен или сокращен после ознакомления специалиста нашей компании с заданием на оценку.

Все копии документов могут быть представлены Вами в наш офис, либо высланы на наш электронный ящик info@gk-metrix.ru в сканированном варианте.

 

Стоимость и сроки

Главным приоритетом ГК «МЕТРИКС» является КАЧЕСТВО предоставляемых Вам услуг. Поэтому стоимость услуг мы рассчитываем исходя из трудоемкости только качественного исполнения Вашего заказа и его особенностей, а также знаний и опыта исполнения аналогичных заказов в прошлом.

Ориентировочная стоимость и сроки оказания этой услуги представлены ниже:

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ СТОИМОСТЬ* СРОКИ
Оценка отдельно - стоящего здания (ОСЗ) от 20 000 рублей за единицу от 3 до 10 дней
Оценка встроенного помещения от 15 000 рублей за единицу от 3 до 10 дней
Оценка свободного земельного участка (без объектов капитального строительства), в т.ч. права аренды. от 10 000 рублей за единицу от 3 до 10 дней
Оценка права аренды или арендной ставки объекта коммерческой недвижимости от 12 000 рублей за единицу от 3 до 10 дней
Оценка имущественного комплекса (может включать как недвижимое, так и движимое имущество) договорные

* Примечание: Окончательная сумма заказа зависит от назначения объекта оценки, цели оценки, количественных и качественных параметров объекта, а также количества объектов.

Обращаем Ваше внимание, что каждый заказ носит индивидуальный характер и может включать в себя совершенно разные по объему работы. Поэтому Мы проводим отдельное ценообразование по заказам наших клиентов, а также условиям и срокам оплаты услуг компании. Ознакомиться со стоимостью всех услуг по оценке Вы можете в разделе нашего сайта: «Стоимость и сроки».

 

С нами удобно взаимодействовать

  1. Свяжитесь с нами любым из способов, указанным ниже или в разделе: «Контактная информация».
  2. Изложите нашему специалисту информацию, касающуюся объекта, цель и назначение оценки или экспертизы.
  3. Договоритесь когда и как Вам удобно встретиться с нашим специалистом.
  4. Далее мы  анализируем,  представленную Вами информацию. Согласовываем с Вами сроки и стоимость наших услуг, и все условия договора.
  5. Проводим оценку Вашего объекта и передаем готовый отчет об оценке или экспертное заключение.

Преимущества работы с ГК «МЕТРИКС»

Нашими специалистами за многолетний период работы в области стоимостного консалтинга накоплен значительный опыт, позволяющий нам с уверенностью говорить, что при заказе этой услуги в ГК «МЕТРИКС» Вы, несомненно, получите:

  • Качество - работы производятся в строгом соответствии с Законом об оценочной деятельности  № 135-ФЗ, Федеральными Стандартами Оценки и иными нормативными актами, регулирующими оценочную деятельность;
  • Профессионализм - технология оценки объектов коммерческой недвижимости требует глубоких знаний теории и практики оценки, которыми несомненно обладают наши специалисты, способные выполнять оценку объектов любой сложности.
  • Оперативность - отчеты об оценке выполняются в самые оптимальные и комфортные для наших клиентов сроки;
  • Объективность - в наших отчетах отражается только объективная информация, и учитываются все факторы, способные повлиять на итоговый результат.
     
 

Для уточнения стоимости и сроков выполнения услуги Вам необходимо связаться с нами любым из следующих способов:

 по телефонам:

Многоканальный телефон: 8-800-500-87-26
г. Екатеринбург : +7 (343) 389-87-26, +7 (343) 389-87-27
г. Москва: +7 (495) 545-43-06

 по электронной почте:

info@gk-metrix.ru

 подъехать к нам в офис:

620089, г. Екатеринбург, ул. Луганская, 4 (отдельный вход) офис ГК «МЕТРИКС»
105082, г. Москва, Спартаковская пл. 14, стр.2

 

Нам доверяют

Наш опыт, профессионализм и компетентность поможет решить самую сложную задачу, что было оценено нашими клиентами и партнерами. Группа компаний «Метрикс» оказывает консалтинговые услуги в сфере бизнеса с 2005 г. В ГК «Метрикс» входят профессиональные участники рынка оценочных, аудиторских, бухгалтерских и юридических услуг.