Многоканальный телефон: 8-800-500-87-26
г. Екатеринбург,
ул. Ткачей, д. 23, оф. 13
БЦ «Clever-Park»
(343)386-01-87
г. Москва,
Спартаковская пл. 14, строение 2
(495)545-43-06
Главная Метрикс право Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального страительства
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального страительства

Оспаривание кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости земельных участков одна из наиболее востребованных услуг на рынке оценки земельных участков и недвижимости. ГК «МЕТРИКС» является одним из лидеров на рынке оценки земельных участков.

Кто может оспорить кадастровую стоимость земельного участка:

  • индивидуальные предприниматели и юридические лица (собственник или арендатор земельного участка);
  • физические лица, владельцы земельного участка;
  • лица, владеющие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования;
  • лица, имеющие здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Основаниями для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Стратегия оспаривания кадастровой стоимости

В настоящее время оспаривание кадастровой стоимости земельного участка возможно двумя способами: судебным и внесудебным. Данные способы имеют ряд отличий между собой по процедуре, срокам и основаниям. Выбрать оптимальную стратегию по оспариванию кадастровой стоимости Вашего земельного участка, определиться в выборе способа оспаривания, рассказать все нюансы данных процедур помогут специалисты ГК «Метрикс». 

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (в редакции от 21.07.2014):  «Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии».

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

* Согласно Федеральному закону от 04.06.2014 N 143-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с изменением подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами" из подведомственности арбитражных судов исключаются дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости. Теперь такие дела рассматриваются судами общей юрисдикции областного уровня.

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (внесудебный порядок)

Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости созданы в соответствии с требованиями законодательства во всех субъектах Российской Федерации и действуют в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 г. № 263 “Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г. № 69 “Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости” (Зарегистрировано в Минюсте России 01.06.2012 г. № 24426).

Для обращения в Комиссию необходимо представить следующие документы:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Данная категория дел относится к подсудности судов общей юрисдикции областного уровня. Дело разрешается в порядке искового, а не публичного производства, включая правила о распределении бремени доказывания, уплате государственной пошлины. По таким делам, согласно позиции ВАС РФ, не нужно оспаривать действия органа государственной власти или органа местного самоуправления, необходимо обратиться в суд с конкретным исковым требованием, которое должно быть сформулировано, как признание кадастровой стоимости конкретного земельного участка равной его рыночной стоимости.

            Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

            Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

           В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

ГК «МЕТРИКС» предлагает комплексный подход к решению задачи по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, который включает в себя:

  1. Предварительный этап, на котором специалисты ГК «МЕТРИКС» проконсультируют Вас по всем вопросам снижения кадастровой стоимости земельного участка, выборе стратегии оспаривания кадастровой стоимости и проведут расчет предварительного снижения кадастровой стоимости земельного участка. Данные услуги предоставляются до заключения договора на безвозмездной основе с целью выявления экономической и юридической обоснованности и перспективности оспаривания кадастровой стоимости конкретного земельного участка.
  2. Заключение договора на оказание услуг по оценке и проведение оценки рыночной стоимости земельного участка. Профессиональные оценщики ГК «Метрикс» имеют огромный опыт в сфере оценки земельных участков. Только за 2012 – 2013 гг. было оценено более 400 участков.
  3. Получение положительного экспертного заключения в Саморегулируемой организации оценщиков на отчет об оценке. ГК «МЕТРИКС» гарантирует получение положительного заключения на подтверждение стоимости на отчет об оценке для целей снижения кадастровой стоимости и в кратчайшие сроки, так как отчеты об оценке ГК «МЕТРИКС» выполняются на высочайшем профессиональном уровне и полностью соответствуют требованиям действующего законодательства и федеральных стандартов оценки.
  4. Представление интересов заказчика в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Данный этап включает в себя составление и подача заявления с приложением необходимых документов (доказательственная база) и представительство интересов наших клиентов в заседаниях комиссии.
  5. Ведение дела в суде. Данный этап включает в себя:
    • составление и подача искового заявления с приложением необходимых документов (доказательственная база);
    • представительство интересов наших клиентов в судебных заседаниях;
    • получение положительного решения суда.
  6. Установление кадастровой стоимости конкретного земельного участка равной рыночной на основании решения суда либо решения комиссии.

 

Стоимость и сроки

Главным приоритетом ГК «МЕТРИКС» является КАЧЕСТВО предоставляемых Вам услуг. Поэтому стоимость услуг мы рассчитываем исходя из трудоемкости только качественного исполнения Вашего заказа и его особенностей, а также знаний и опыта исполнения аналогичных заказов в прошлом.

Ориентировочная стоимость и сроки оказания услуг в рамках оспаривания кадастровой стоимоcти представлены ниже:

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ СТОИМОСТЬ * СРОК ИСПОЛНЕНИЯ
Выбор стратегии оспаривания кадастровой стоимости и расчет предварительного снижения кадастровой стоимости земельного участка бесплатно от 1 до 3 дней
Оценка рыночной стоимости земельного участка от 10 000 рублей за единицу от 3 до 10 дней
Экспертиза отчета об оценке в СРО от 20 000 рублей за единицу от 2 дней
Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 20 000 рублей  
Оспаривание кадастровой стоимости в суде от 30 000 рублей + договорная премия  

* Примечание: Окончательная стоимость услуг определяется в индивидуальном порядке и зависит от категории и специфики дела.

Обращаем Ваше внимание, что каждый заказ носит индивидуальный характер и может включать в себя совершенно разные по объему работы. Поэтому Мы проводим отдельное ценообразование по заказам наших клиентов, а также условиям и срокам оплаты услуг компании. Ознакомиться со стоимостью всех юридических услуг Вы можете в разделе нашего сайта: «Стоимость и сроки».

Ознакомиться с другими оценочными и юридическими услугами ГК «МЕТРИКС» Вы можете здесь.

 

С нами удобно взаимодействовать

  1. Свяжитесь с нами любым из способов, указанным ниже в разделе: «Контактная информация».
  2. Изложите нашему специалисту информацию, касающуюся Вашего вопроса.
  3. Договоритесь когда и как Вам удобно встретиться с нашим специалистом.
  4. Далее мы анализируем представленную Вами информацию. Согласовываем с Вами сроки и стоимость наших услуг, и все условия договора.
  5. Проводим необходимые и достаточные действия для выполнения Вашего поручения.
 

Для уточнения стоимости и сроков выполнения услуги Вам необходимо связаться с нами любым из следующих способов:

 по телефонам:

Многоканальный телефон: 8-800-500-87-26
г. Екатеринбург : +7 (343) 389-87-26, +7 (343) 389-87-27
г. Москва: +7 (495) 545-43-06

 по электронной почте:

info@gk-metrix.ru

 подъехать к нам в офис:

620089, г. Екатеринбург, ул. Луганская, 4 (отдельный вход) офис ГК «МЕТРИКС»
105082, г. Москва, Спартаковская пл. 14, стр.2

 

Нам доверяют

Наш опыт, профессионализм и компетентность поможет решить самую сложную задачу, что было оценено нашими клиентами и партнерами. Группа компаний «Метрикс» оказывает консалтинговые услуги в сфере бизнеса с 2005 г. В ГК «Метрикс» входят профессиональные участники рынка оценочных, аудиторских, бухгалтерских и юридических услуг.